Le calme et l'espace pour toute la famille ! Maison lumineuse avec des beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. RDC : entrée spacieuse, cuisine équipée + coin cuisine d'été, salon-séjour avec accès direct à la terrasse, bureau, chambre et WC. Étage : trois chambres confortables, dressing, salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, WC. Combles aménagés : 2 pièces lumineuses avec Velux. Sous-sol complet : garage, atelier et cave. Ses points forts : Maison très bien entretenue Toiture récente et bien isolée Chauffage central récent aux pellets (5 ans) Fenêtres en bois exotique double vitrage + volets aluminium Terrain plat et entièrement clôturé Nombreux rangements intégrés intérieurs et extérieurs + abri de jardin Terrasse conviviale idéale pour les beaux jours Emplacement privilégiée : proche des écoles et des commodités. DPE : D GES : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 620 euros et 3 590 euros, indexées sur les années 2021 à 2023. Prix : 285 000 euros (honoraires inclus, à la charge du vendeur). Pour plus d'informations: Cosmina HOFFER ?Tél: 06 95 17 23 52 ou e-mail : c.hoffer@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cosmina HOFFER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 877611095 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 424592 HOF Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cosmina HOFFER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 877611095 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr