A vendre - Maison familiale avec vue dégagée à Montvalen (81630) Nous vous invitons à découvrir cette maison familiale spacieuse et lumineuse située à Montvalen (81630), dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue dégagée sur la campagne vallonnée. Localisation idéale: A seulement 15 minutes de Rabastens (81800), 10 minutes de Villemur-sur-Tarn et 13 minutes de Bessières (31660), la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes et des commodités. Ramassage scolaire sur la commune, regroupement scolaire avec Beauvais, Montgaillard, Montvalen et Tauriac. Collège à Rabastens, Lycée à Gaillac selon la carte scolaire. Description du bien: Construite en 1985 selon une architecture traditionnelle, cette maison développe 175 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux : -Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m² (salon / salle à manger) exposée sud-ouest, une cuisine séparée aménagée et équipée, trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. -Étage : une suite parentale avec salle de bains privative et WC. -Un grenier -Sous-sol de 57 m² (2 pièces) avec garage de 36 m², espace de rangement et vide sanitaire. Prestations et équipements: - Nombreux rangements, placards dans toutes chambres -Menuiseries mixtes bois/PVC double vitrage -Volets battants bois et volets électriques -Chauffage par chaudière au fioul (installation 2003) pour les pièces de vie + convecteurs électriques dans les chambres - Production d'eau chaude par cumulus -Assainissement individuel à remettre en conformité (devis réalisé) -Piscine à rénover (liner à remplacer - devis établi) -Toiture: tuiles en bon état -Maison édifiée sur un terrain clos et paysager de 3 500 m² offrant une vue dominante et sans vis-à-vis. Environnement et cadre de vie: La propriété se situe dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et ses paysages vallonnés aux portes du Tarn et de la Haute-Garonne. Montvalen se trouve à 26 km de Montauban, 26 km de Gaillac et 33 km de Toulouse, à la croisée des bassins d'emploi et des zones viticoles du Tarn. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou, par courriel à d.broens@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427649 Prix de vente: 300000 euros Honoraires Agence Compris (à charge vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr