Située au coeur de Montoir de Bretagne, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale, ainsi que pour une activité professionnelle. La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon ouvert sur séjour doté d'une cheminée, une cuisine aménagée et semie-équipée. Un dégagement dessert un espace nuit composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un espace buanderie. A l'étage, vous profiterez d'une salle de bains avec wc, et de 4 chambres qui, même mansardées, offrent de très beaux volumes ! Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé est très soigné et offre : un coin potager, quelques fruitiers ainsi que d'agréables espaces fleuris. La terrasse d'environ 25m2 bénéficie d'une exposition Sud, idéale pour les amateurs de soleil. Une dépendance comprenant un hall d'entrée, 2 pièces et un vestiaire avec wc, vous permettra d'implanter une activité professionnelle, ou tout autre projet selon vos besoins et vos envies. Elle nécessitera une remise en état : une réfection de la toiture est à prévoir, ainsi que des travaux intérieurs. Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts ! Diagnostic réalisés le 30/04/2025, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.93% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 290 000 EUR Prix honoraires inclus : 298 500EUR Cette annonce vous est proposée par CHARBONNIER Rose-Maris - EI - NoRSAC: 2024AC00107, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.