L'Agence Duret vous propose cette belle maison de plain-pied d'environ 163 m² habitables, située à BARBECHAT, sur la commune de DIVATTE-SUR-LOIRE. Proche des commodités, avec un service de transport scolaires desservant collège et lycée, et à seulement 12 kilomètres de la gare de Mauves-sur-Loire. Cette maison aux prestations soignées bénéficie d'une excellente performance énergétique, renforcée par la présence de panneaux solaires offrant une réelle économie au quotidien. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², avec une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur deux terrasses exposées EST et OUEST. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une extension de plus de 55 m² permet d'accéder à trois chambres supplémentaires, avec une salle d'eau et un second WC séparé offrant un espace idéale pour une famille ou un projet professionnel. Une buanderie, un vaste garage d'environ 86 m² équipé d'un faux grenier viennent compléter ce bien. A l'extérieur, le terrain constructible de 3320 m², entièrement clôturé ouvre multiples possibilités. A visiter avec Carine. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. CAG Honoraires inclus de 2.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)