En nouveauté chez Univers City Immo ! Maison d'architecte en bardage bois, offrant un cadre de vie exceptionnel, à ne pas manquer pour les amoureux du calme et de nature. Vous serez à moins de 5 min en voiture des écoles et des commerces. Car scolaire à proximité. Construite en 2021, cette maison de plain-pied se compose d'une entrée, d'un espace à vivre de plus de 40 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à pellets, buanderie. L' espace nuit dessert 2 chambres sur parquet, avec possibilité d'en créer une 3ème, une salle d'eau et un WC suspendu avec lave-mains. L 'orientation traversante de la pièce de vie garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le terrain de 454 m² offre une vue dégagée sur les vignes et la campagne, sans vis-à-vis, assurant une tranquillité absolue. Profitez de 2 terrasses selon vos envies et le moment de la journée. Le bien est doté de 2 places de stationnement extérieur et d'un vaste garage de plus de 30 m2, pouvant accueillir un camping-car. Performance énergétique de classe B. Mode de chauffage par le poêle à pellets. Une borne de recharge est à disposition et la maison peut être équipée de panneaux solaires, puisqu'un onduleur hybride est déjà en place. Prestations haut de gamme et clé en main ! Conso énergie primaire : classe B , 90 Kwh/m2 GES : classe A , 2 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Prix Net Vendeur : 308 000 € Honoraires d'agence : 12 000 € à charge acquéreurs, soit 3.9% Prix FAI : 320 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32680 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579