Maison familiale de caractère - à Montgeron - 17Km de Paris - 330M2 environs - 10 pièces - Piscine et jardin arboré Une adresse rare - un potentiel exceptionnel Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville , entre la Pelouse , la Forêt de Sénart et le centre-ville, cette maison aux atouts exceptionnels , à quelques pas des commerces, des écoles (Ecole primaire Gatinot, Collège et Lycée Rosa Park) et des transports, coche toutes les cases de l'emplacement idéal. Vous serez séduits par un séjour lumineux de 80m2 environs ,en triple exposition, qui s'ouvre sur un beau jardin clos et arboré ainsi que sa piscine. Une cuisine dinatoire aménagée prolonge cette belle convivialité. Une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée de plain-pied. Un étage familial et confortable propose 5 chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Des combles aménagées offrent une pièce supplémentaire de plus de 30M2 : salle de jeux, chambre d'appoint, atelier, etc. Enfin , un sous-sol total et très bien agencé complète ce bien, rare sur le secteur. Une mise au goût du jour pourra révéler tout le potentiel contemporain de cette maison ! Un véritable projet de vie, à personnaliser selon vos envies et inspirations! Plusieurs photos ont d'ailleurs été retouchées en projet virtuel pour y aider! N'hésitez plus, contactez-moi , cette maison mérite votre visite! _______________________________________ Prix : 985 000 euros - Honoraires charges acquéreurs ** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Celine SEPTFONS, au 0666135451 ou, par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée** DPE D : 167 kwh/m2 par an GES D : 35Kg Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390 euros et 4610 euros indexées aux 01/01/2021 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :411734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr