Maison de village de charme - 80 m² - Esprit montagne et liberté d'aménagement Au coeur d'un village de montagne authentique et vivant, cette maison de village pleine de caractère offre un art de vivre rare, entre nature préservée, convivialité et sérénité. Un lieu idéal pour des vacances ressourçantes, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à l'année. Le village propose un cadre de vie privilégié : randonnées accessibles à pied, baignades en rivière ou lac, ainsi que des équipements de loisirs à proximité immédiate (parc pour enfants, terrains de tennis et de football), parfaits pour petits et grands. Une maison saine, rénovée avec goût et largement habitable D'une surface de 80 m², cette maison a été partiellement rénovée avec soin, dans le respect du charme de l'ancien. Intérieurs lumineux et chaleureux Maison bien entretenue, immédiatement habitable Faible taxe foncière Matériaux et finitions choisis avec goût Possibilité de vente meublée, pour une installation immédiate ou un usage locatif simplifié Un fort potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée à rénover selon vos envies espace de vie, atelier, chambre supplémentaire ou pièce polyvalente Murs du premier étage non porteurs liberté totale pour ouvrir les volumes et créer un espace de vie contemporain Prestations techniques Menuiseries neuves Toiture neuve Chauffage par radiateurs bain d'huile Absence de chauffage fixe Un cadre de vie recherché Village de montagne calme et accueillant Nature omniprésente, activités de plein air toute l'année Environnement familial et sécurisé Idéal pour se ressourcer ou recevoir Une maison de village à l'âme intacte, offrant un équilibre rare entre habitable immédiat, potentiel d'aménagement et qualité de vie en montagne. Bien vendu avec possibilité de vente meublée, une opportunité clé en main à découvrir sans tarder. Non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MENGIBAR FRANCO, au 0677732842 ou, par courriel à m.mengibarfranco@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MENGIBAR FRANCO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 64200 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Magali MENGIBAR FRANCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr