Maison de village parfaitement entretenue comprenant au rdc : entrée, salon lumineux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, salle de bains / buanderie, wc indépendant avec lave-mains. A l'étage : suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et wc, seconde chambre et bureau. Sous les combles : deux belles chambres de 15 m² et 20 m² au sol. A l'extérieur, une agréable cour avec stationnement privatif et un espace de rangement avec cave de 30 m2 environ complètent le bien. Maison soignée avec aucuns travaux à prévoir // PVC double vitrage // Tout à l'égout // Fibre optique... Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, de la gare et de la N12. Bien non soumis à la copropriété. DPE : D 229 / GES : D 43 Consommation énergétique annuelle estimée entre 1640 et 2260 euros ( 2021 ). Prix : 348.000 euros honoraires d'agence inclus Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POUZENC Frédéric, au 0782727570 ou par courriel à f.pouzenc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POUZENC Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 827506056 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470615 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric POUZENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 827506056 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr