Soazig KERMOAL JACQUOT a le plaisir de vous présenter en exclusivité une villa T4 de 124 m² avec une piscine de 11 X 5 sur un terrain arboré de 653 m² à Montferrier-sur-Lez (34980) et à seulement 5 minutes de Montpellier dans un secteur prisé au calme d'une impasse. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour traversant lumineux doté d'une cheminée avec insert, d'une cuisine aménagée, d'une suite parentale avec salle d'eau de 20 m², d'un hall d'entrée avec placard et d'un WC séparé permettant une vie de plain-pied. A l'étage se situe une deuxième chambre de 14 m² avec double exposition et une salle d'eau avec WC. Une mezzanine complète l'ensemble et offre plusieurs possibilités d'aménagement (chambre, open space, bureau). Vous bénéficierez d'un garage de 16 m² et vous aurez la possibilité de stationner trois véhicules sur le terrain. L'espace extérieur dispose d'un jardin arboré et sans vis-à-vis, d'une piscine 11 X 5 et de deux terrasses représentant 60m² dont une avec pergola bioclimatique. Proximité du coeur de village et de toutes les commodités (dont transports en commun, arrêt de bus à 2 minutes et accès facile au tramway) . Prix de vente 590 000 euros TTC (Honoraires agence inclus) Honoraires 4% TTC à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 567 308 euros DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Soazig KERMOAL JACQUOT, au 0662668492 ou, par courriel à s.kermoaljacquot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig KERMOAL JACQUOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488491739 Montpellier auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :456104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nous vous informons que certains visuels ont été homestagés. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig KERMOAL JACQUOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488491739 Montpellier - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr