C'est le genre de bien que l'on cherche longtemps? et que l'on reconnaît immédiatement. A Avignon, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, ce mas provençal en pierre développe environ 227 m² habitables sur un terrain de plus de 5600 m². PRIX DE VENTE : 631500 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Dès l'extérieur, le ton est donné : façade en pierre, volumes généreux, végétation installée? une vraie base authentique, saine et durable. A l'intérieur, les matériaux et la structure du bâti témoignent d'une construction de qualité, pensée pour durer. Le séjour exposé plein sud, la cuisine spacieuse et les volumes de vie offrent un cadre agréable au quotidien, avec une vraie fluidité entre les espaces. Côté nuit, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée permettent d'envisager différents projets de vie. Mais ce qui distingue réellement ce bien sur le marché aujourd'hui, c'est sa performance énergétique : classé DPE B, avec pompe à chaleur air/eau, il combine le charme de l'ancien et le confort thermique moderne ? un atout devenu essentiel. A l'extérieur, le terrain de 5600 m² laisse place à vos envies : jardin paysager, piscine, espace détente? tout est possible. Un bien rare sur le secteur, pour celles et ceux qui cherchent du caractère sans renoncer au confort. A RETENIR : - Mas en pierre début 1900 - 227 m2 habitables sur parcelle de 5600 m2 - Calme avec de beaux arbres matures - Grande pièce de vie 70m2 - Suite parentale au rez-de-chaussée - Partie salon avec mezzanine et hauteur de plafond - Aucun travaux à prévoir - 3 chambres à l'étage - Salle d'eau avec wc - Garage 60 m2 - Pompe à chaleur air/eau - Chauffage par le sol chauffant et rafraichissant - Taxe Foncières 4100 euros Consommation énergétique B : 70,6 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 2 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1640 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr