Maison de caractère de 214 m² habitables avec sous-sol aménageable et grand terrain clos Idéalement située au coeur du bourg, cette maison construite en 1971 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Développant 214 m² habitables, elle bénéficie également d'un grenier d'environ 120 m², parfait pour du stockage ou la création d'espaces annexes selon vos besoins. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouverte sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant et trois chambres confortables, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Un escalier intérieur permet d'accéder au grenier ainsi qu'au sous-sol. Le sous-sol, anciennement exploité comme étude notariale, constitue un véritable atout. Il se compose de quatre pièces modulables pouvant être aménagées selon vos projets : bureaux, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de réception, atelier ou stockage. Vous y trouverez également un WC indépendant, un garage attenant, un cellier et une chaufferie. Grâce à sa seconde entrée indépendante, ce niveau se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à une activité indépendante ou à un projet de logement complémentaire. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 975 m², agrémentée d'un jardin aménagé, d'une terrasse conviviale et d'un cabanon. Un cadre agréable et fonctionnel, accessible directement depuis le salon et la cuisine. Les atouts : 214 m² habitables Grenier d'environ 120 m² 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative Sous-sol à fort potentiel avec entrée indépendante Garage, cellier et chaufferie Terrain clos de 975 m² Jardin aménagé, terrasse et cabanon Idéal grande famille, activité professionnelle ou projet mixte habitation/profession Une maison aux multiples possibilités, offrant de généreux volumes et un potentiel rare à exploiter. Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Tony REMOUÉ. Nos agences immobilières Duret sont joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. TR Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.