Maison familiale 102 m2 secteur Albères. Faites la visite virtuelle et visualisez le vidéo aérienne drone en cliquant sur les liens ci-joints. ELLIN Guillaume Propriétées Privées vous propose en exclusivité dans un secteur prisé entre mer et montagne ce bien à Montesquieu-des-Albères. Cette récente construction 3 faces RT 2012 en R+1 présente un excellent B à son DPE! Elle a prend place dans un petit lotissement non passant au calme des grandes artères à la lisière de terrains non bâtis. Au rez-de-chaussée: Vous disposez, ouvert sur sa cuisine, d'un grand salon séjour moderne et lumineux de près de 45m2 entièrement climatisé. Communiquant, une belle suite parentale de près de 14m2 dispose de son dressing et d'une magnifique salle d'eau. Pratiques, un cellier et un petit garage et des toilettes complètent ce niveau. Vous saurez à n'en pas douter apprécier ce bel escalier ajouré métallique de fabrication artisanale. A l'étage: Véritable espace dédié pour les enfants , ce niveau de plus de 30 m2 accueille deux chambres avec placards de rangement. Une pratique pièce d'eau dispose d'une baignoire, d'un sèche serviette ainsi que d'un toilette. A l'extérieur: Une belle terrasse abrite une pergola sur une terrasse d'environ 25m2 entouré de son jardin arboré et végétalisé. Un cabanon de jardin en construction légère est également en votre disposition. Vous ne manquerez pas de garer votre véhicule devant vote rampe privatif devant votre garage. A visiter rapidement. Disponible immédiatement. Volet roulant électriques. Chauffage: Climatisation RDC et radiateurs étage. DPE: B (95) e GES: (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 0662365925 ou, par courriel à g.ellin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 903 451 342 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr