A BANYULS DELS ASPRES, venez découvrir en exclusivité chez Propriétés Privées cette agréable villa 3 faces de plain-pied d'environ 120 m² habitables, située au calme d'une impasse, édifiée sur une parcelle de près de 400 m² et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur le massif des Albères. Construite en 2008, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre une belle pièce de vie d'environ 41 m² exposée au sud et une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 16 m² pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent selon vos besoins. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel de 6 x 3,5 m, agréable terrasse avec pergola bioclimatique, second espace détente avec salon de jardin et gazon synthétique, jardin arboré nécessitant peu d'entretien, cabanon et dépendance en dur pour le stockage. La propriété dispose également d'un stationnement privatif dans l'allée. Les atouts : * Villa de plain-pied * Vue imprenable sur les Albères * Piscine au sel sans vis-à-vis * Pergola bioclimatique * Quartier calme en fond d'impasse * Jardin facile d'entretien * Dépendances et espaces de rangement * Construction récente (2008) Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible entre mer et montagne. DPE : B GES : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.200 euros euros et 1.660 euros PRIX : 330.000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 15.000 euros TTC et un net vendeur de 315.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au 06.62.43.70.64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr