En exclusivité chez Univers City Immo. Charmante et confortable maison de plain-pied de 72m2, située au calme de son village. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Belle pièce de vie, très lumineuse, au confort de chauffage par son poêle à granules. La cuisine ouverte, fonctionnelle, est équipée et aménagée avec le cellier/buanderie dans son prolongement. Coté nuit, vous disposerez de deux chambres avec placard. Une élégante salle d'eau, meuble double vasque et placard. Les toilettes sont indépendants. Depuis le salon/séjour, vous accédez à la belle terrasse en bois de 30m2 pour profiter des belles journées ensoleillées. Pas de vis à vis. Un grand garage de 35m2 + un vaste préau. Pour les moments de détente en plein air, vous profiterez de l'agréable jardin en face de la maison, non attenant. Ses autres atouts ; Volets roulant électriques partout. Toutes les fenêtres en oscillo-battant. Porte d'entrée en alu. La fibre optique. Nombreux placards / rangements Exposition Sud Ce bien est proposé au prix de : 200000€ net vendeur 9000€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,5% ) Soit 209000€ prix HAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1557.00 et 2108.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534