-Callian 83440-Var PRIX: 770 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur). -NOUVEAUTÉ RARE SUR LE MARCHÉ ET COUP DE COEUR ASSURÉ. A proximité du village de Callian, Montauroux, des écoles, commerces, restaurants, et du lac de Saint-Cassien Facile accès à l'autoroute pour vos déplacements. Cette villa allie confort, espace et tranquillité dans un environnement privilégié. N'attendez plus pour la découvrir ! Bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain paysagé de plus de 3 800 m² avec une piscine en béton chauffée et plusieurs terrasses pour profiter pleinement de chaque espace extérieur. Caractéristiques principales : Terrain paysagé de plus de 3 800 m², sans vis-à-vis, exposé sud Piscine en béton chauffée avec mosaïque, sécurisée et entourée de terrasses Double garage et stationnement extérieur Chauffage au sol pour un confort optimal par pompe à chaleur neuve. Aucun travaux à prévoir, état impeccable. Intérieur : Entrée accueillante donnant sur un double séjour lumineux de plus de 100 m², avec belle cheminée . Cuisine aménagée ouverte sur une grande terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur. Buanderie spacieuse, WC indépendant, salle de bain avec douche à l'italienne Grande chambre avec placard au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 belles chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, et un WC séparé A proximité du village de Callian, Montauroux, des écoles, commerces, restaurants, et du lac de Saint-Cassien Facile accès à l'autoroute pour vos déplacements Cette villa allie confort, espace et tranquillité dans un environnement privilégié. N'attendez plus pour la découvrir DPE C / C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle SALES, au 0663539151 ou par courriel à c.sales@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle SALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 890 760 044 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf. : 397819 H I S - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle SALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 890760044 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr