Idéalement implantée au coeur du village de Montauroux, cette maison en pierre d'environ 115 m² allie authenticité, cachet et fonctionnalité. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un bien vivant et chaleureux. Répartie sur trois niveaux, elle offre une configuration modulable permettant d'adapter les espaces à vos besoins. .Au premier étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. .A l'étage supérieur, un superbe salon cathédrale baigné de lumière donne accès à une terrasse de plus de 20 m², exposée sud-ouest : un lieu privilégié pour profiter du soleil, partager des repas ou recevoir en toute convivialité. .Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie pleine de caractère, mariant pierres apparentes et poutres en bois. Elle intègre une cuisine aménagée au style affirmé et peut facilement devenir une salle à manger, un bureau, un atelier ou même un espace professionnel. A deux pas des écoles, commerces, restaurants et du cinéma, cette maison combine confort de vie au quotidien et praticité, avec des parkings gratuits situés à seulement une minute. Située à 10 km de l'A8, elle convient aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de charme. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et son potentiel. Prix : 299000 euros (Honoraires charge vendeur) . DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille PRUVOT, au 0673336116 ou, par courriel à ca.pruvot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 430742CAMP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Montauroux - Var 83440 Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 Fréjus - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr