EXCLUSIVITE-BELLE MAISON AU COEUR DE LA COMMUNE DE MONTASTRUC Le centre est rapidement accessible à pied ainsi que la GARE, Belle implantation pour cette villa sur les versants de Montastruc sans vis à vis offrant un environnement paysager et calme. Elle est composée d'une grande pièce de vie de plus de 55 m², lumineuse avec ses multiples ouvrants, d'une cuisine séparée avec arrière cuisine et de deux coins Nuits distincts : L 'un composé d'une chambre avec SDE privative et d'une suite parentale avec une deuxième SDB + dressing adjacent, Le second, à l'opposé, est composé de deux chambres dont une avec mezzanine et l'autre avec SDE privative, Un garage donnant accès au vide sanitaire de la maison complète et consolide les atouts techniques de cette maison Chauffage plancher chauffant + cheminée et Clim réversible dans pièce de vie + radiateurs d'appoint. Emplacement idéal et qualité de vie sont au rdv sur cette maison, DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2524 et 3416 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452722- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr