MONTAGNOLE (73000) - Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un espace extérieur remarquable à quelques minutes de Chambéry. A Montagnole, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette élégante propriété d'architecte de 181 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 500 m². Ici, tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre : un jardin soigneusement entretenu, une vue dégagée sur les montagnes avec une jolie échappée sur le lac du Bourget, une belle exposition et un espace piscine particulièrement abouti. UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE ET DE BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, la maison révèle une architecture originale organisée en demi-niveaux, avec de belles perspectives intérieures, des espaces ouverts en mezzanine et un agréable vide sur séjour qui apporte hauteur et luminosité à l'ensemble. La pièce de vie de 58 m² réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les ouvertures généreuses prolongent naturellement cet espace vers les terrasses et le jardin. La cuisine, de belle facture, a été conçue avec des matériaux et équipements de qualité, notamment un plan de travail en granit du Zimbabwe. Le salon dispose également d'une cheminée à foyer fermé avec conduit inox, pour profiter d'une ambiance chaleureuse en toute saison. Le niveau principal accueille une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, les espaces s'organisent autour d'une mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement : coin lecture, bureau ou espace détente. Deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des espaces complémentaires de jeux et de rangement viennent compléter cet ensemble. La configuration de la maison permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre selon les besoins. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE C'est sans doute l'un des plus beaux atouts de cette propriété. Le terrain de près de 2 500 m² accueille un superbe jardin paysager et fleuri. Au sud, une belle piscine chauffée de 10 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant. Son système de traitement et de gestion de l'eau Pool Manager offre un confort d'utilisation particulièrement appréciable. A ses côtés, un véritable poolhouse aménagé prolonge les espaces de vie vers l'extérieur : cuisine d'été, four à pizza, douche, WC et vestiaires. Un espace idéal pour les belles journées d'été, les repas entre amis et les moments de détente en famille. CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET ANNEXES La maison bénéficie de nombreux équipements : *Pompe à chaleur air/eau avec planchers chauffants sur les deux niveaux. *Climatisation dans les chambres *Panneaux photovoltaïques en toiture. *Cheminée à foyer fermé. *Aspiration centralisée. *Adoucisseur d'eau. *Volets roulants électriques. *Portail motorisé avec moteur récent. *Deux caves à vin Le sous-sol complet propose un garage d'environ 24 m², un espace de rangement pour les équipements de ski et une cave enterrée (env. 30m²) équipée d'une ventilation VMC pour préserver un environnement sain. Deux équipements supplémentaires sont également laissés aux futurs propriétaires : un robot tondeuse Husqvarna et un robot nettoyeur de piscine Zodiac récent. La propriété est très bien entretenue et bénéficie d'un DPE classé B, témoignant de ses bonnes performances énergétiques. UNE SITUATION RECHERCHÉE A seulement quelques minutes de Chambéry, Montagnole offre un cadre de vie apprécié pour son environnement naturel, ses paysages et sa proximité avec les commodités de l'agglomération. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son atmosphère et la qualité de son cadre de vie. Classe énergie B Classe Climat B. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 2000 euros. Budget : 950 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au 0671215696 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANCENAY Violaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 789213931 CHAMBERY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Violaine ANCENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789213931 CHAMBERY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr