MONNIÈRES 44690 À vendre : maison de village de 135.50 m2 offrant 3 chambres sur une parcelle de 377 m2. Réf. 1520 JML Découvrez cette maison atypique à vendre à Monnières, idéale pour les amateurs de charme et d'espaces de vie différenciés, au coeur du vignoble nantais. Située juste à la sortie du centre-bourg, accessible facilement à pied ou à vélo, elle propose un salon chaleureux, un séjour indépendant et une cuisine séparée, offrant un confort de vie agréable au quotidien. Deux chambres se trouvent en rez-de-chaussée, complétées par une troisième chambre à l'étage. Un grand préau, une cour sans vis-à-vis, un atelier ainsi qu'un carport pour les véhicules viennent compléter l'ensemble. La maison est équipée d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés assurant un chauffage confortable. À noter également que la consommation énergétique réelle des propriétaires est inférieure à celle indiquée dans le Diagnostic de Performance Énergétique, un point rassurant pour le confort et le budget au quotidien. Quelques travaux restent à prévoir, notamment l'isolation d'un toit-terrasse sur la partie entrée ainsi que la reprise d'un enduit de façade. Ses atouts : o Maison atypique avec plusieurs espaces de vie o 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussée o Cour close sans vis-à-vis o Grand préau + atelier o Carport pour abriter les véhicules o Poêle à bois et poêle à granulés o Consommation énergétique réelle inférieure au DPE o Proche centre de Monnières, environnement calme o Travaux de finitions à prévoir (isolation + enduit) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02.28.00.72.40 ou par e-mail : agence@cocooning-immobilier.com. Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges. COCOONING IMMOBILIER Achat, vente, estimation, location.