EN EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied de 88 m², 2 chambres + deux garages – Parcelle de 737 m² – Monnières (44690) Située à Monnières, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1981, implantée sur une parcelle constructible de 737 m². Environnement privilégié : lotissement des années 1980, composé de peu de lots et offrant de belles parcelles. Un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Description Maison de 88 m² habitables, comprenant : Une pièce de vie lumineuse et traversante de 27,75 m² Une cuisine indépendante de 11,5 m² Deux chambres de 10,5 m² et 12,6 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Une buanderie Annexes Deux garages de 15 m² et 32,6 m², avec une belle hauteur sous plafond Une yourte de 13 m² avec cheminée Une véranda de 25 m² Un grenier Un atelier et un abri à bois Terrain & potentiel Parcelle entièrement constructible, située en zone urbaine Possibilités d'agrandissement, de surélévation, de construction d'un garage ou d'une dépendance. Idéal pour un projet évolutif. Informations techniques Construction traditionnelle Menuiseries en bois avec double vitrage VMC simple flux Chauffage électrique Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Localisation & accès Commerces de proximité à 5 min en voiture Gare du Pallet à environ 5 min en voiture (ligne Nantes – Clisson) École primaire à Monnières, collèges et lycées à proximité Accès rapide vers Clisson et Nantes (environ 25 min) Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.