Quartier de l'Escourche | Maison d'architecte des années 30 avec piscine Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Bandol, à deux pas à pied du centre historique et des plages, cette demeure de caractère porte la signature de l'architecte Fleury Linossier. Bâtie en 1932 puis rénovée dans son intégralité en 2016, elle marie avec élégance l'authenticité de son architecture d'origine et les exigences du confort contemporain. D'une surface habitable d'environ 165 m² (188 m² au sol), la maison s'élève sur un terrain plat et arboré de 746 m², plein sud. Niveau jardin : deux chambres spacieuses avec salles de bain privatives, buanderie, WC indépendant, et une cuisine d'été ouverte donnant directement sur le jardin et la piscine. S'y ajoutent un grand garage, une chaufferie et un abri de jardin. A l'étage : un séjour baigné de lumière d'environ 45 m², prolongé par une terrasse de 25 m² offrant une belle échappée sur la mer. Une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau et un WC complètent cet espace de vie chaleureux. Dernier niveau : une chambre climatisée avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde chambre, ainsi qu'un bureau mansardé, un agencement idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute simplicité. Extérieurs : une piscine de 4 x 8,5 m avec volet roulant, entourée d'un jardin paysager planté de cyprès, oliviers, mimosas et palmiers. Portail automatique et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble d'exception. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMOND Caroline, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMOND Caroline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464888- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr