Jérôme DUFAY, mandataire Propriétés-Privées, vous propose à la vente LOTS 2 logement à MONDEVERT (35370)? ILLE-ET-VILAINE 35 A FORT POTENTIEL ? Investisseurs ? Grande rentabilité locative- artisans commerçants ! Situé au coeur du charmant village de Mondevert (35370), à seulement quelques minutes de l'axe Rennes / Paris, cet ancien restaurant offre un énorme potentiel de transformation et de rentabilité. Composition du bien : -logement 1 -Ancien local commercial d'environ 80 m² Possibilité de changement en habitation (plus d'obligation de conserver une activité commerciale). - Idéal pour création de plusieurs logements locatifs. Appartement à l'étage d'environ 80 m² Comprenant : 3 chambres Salle de bain WC - logement 2 Appartement indépendant (possibilité de communiquer avec le logement 1) d'environ 50 m² comprenant : 1 chambre 1 salon 1 cuisine 1 salle de bain WC indépendants Travaux à prévoir : Rénovation fenêtres en bois Isolation thermique et phonique Rafraîchissement des murs et plafonds Modernisation éventuelle de la cuisine et de la salle de bain Idéal pour une location classique, saisonnière ou Airbnb, offrant confort et autonomie aux occupants. Fort potentiel investisseur : Possibilité de créer plusieurs logements Très bonne rentabilité locative Secteur calme et recherché Idéal déficit foncier, location longue durée ou courte durée Nombreuses possibilités d'aménagement Environnement et commodités : Le bien se situe dans un village agréable avec : École Sainte-Madeleine à proximité Commerces de proximité Épicerie Station-service Garages et artisans locaux Accès rapide à Argentré-du-Plessis, Vitré et l'axe Rennes-Paris Mondevert est une commune dynamique et paisible appréciée pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité des grands axes. Idéal pour : -Investisseur -Marchand de biens - Projet locatif - Création de gîtes ou Airbnb - Division immobilière A visiter rapidement ? Bien rare avec énorme potentiel ! 06 17 12 39 18 j.dufay@proprietes-privees.com Mes annonces : www.proprietes-privees.com/negociateur/jerome.dufay Prix du bien 119 900 euros Prix du bien hors honoraires : 112 000euros Honoraires TTC soit 7900 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE E GES D ref 452554JDUF DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3000 euroset 5000 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, au 0617123918 ou, par courriel à j.dufay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452554Jduf- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr