72230 MONCE EN BELIN Maison avec un bel espace de vie et une suite parentale de plain - pied - 142 m² habitables - Aucune nuisance sonore et visuelle. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 2000, alliant élégance, confort et performances énergétiques. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Moncé en Belin, cette propriété de 142 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de plus de 600 m², offrant un cadre de vie privilégié. Votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous invite à découvrir cette maison aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et conçue avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante, - Une superbe pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, - Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, - Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, - Un bureau idéal pour le télétravail, - Un WC indépendant. A l'étage : - Un palier desservant 3 belles chambres, - Une salle de bain avec douche, - Un WC indépendant. Vous profiterez d'une grande terrasse en bois, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un terrain piscinable permettant de réaliser tous vos projets d'aménagement. Les atouts qui font la différence : - Quartier résidentiel premium et très recherché, - Bien rare sur le secteur, - Aucune nuisance sonore et visuelle, - Maison peu énergivore, - Suite parentale de plain-pied (chambre, dressing et SDB avec douche), - 4 chambres + bureau, - Grande terrasse en bois, - Terrain piscinable, - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, - Fibre optique, idéale pour le télétravail, - Commerces, écoles et transports à proximité, - Accès rapide à la voie express et à l'autoroute, - A seulement quelques minutes du mythique Circuit des 24 Heures du Mans. Une maison familiale où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Prix de 332 800 euros FAI (honoraires charge acquéreurs). DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SENECHAL Lionel, au 0664815740 ou par courriel à l.senechal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SENECHAL Lionel, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr