Découvrez cette opportunité rare : une maison récente de 2020, de PLAN PIED, en fonds d'impasse, dans un quartier calme, à proximité du centre de Moëlan-sur-Mer. Cette maison de 79 m2 à un potentiel important d'augmentation de sa surface habitable (garage, pièce au-dessus du garage, combles non aménagés au-dessus de toute la maison soit environ 80 m2 supplémentaires. Maison très lumineuse et en très bien entretenue. Il n'y a rien à faire que déposer ses valises. Le tout est implanté sur un terrain de 560 m² en bordure de campagne., à deux pas des commodités, écoles et transports. ________________________________________ La propriété se compose : A l'extérieur : ?Terrain clos de 562 m² entièrement aménagé avec une belle terrasse et une cour bitumée. ?Espace pelouse. ?En fond d'impasse. ?Branchement au tout à l'égout. ?2 panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation. ________________________________________ Rez-de-chaussée (maison de plain-pied) : ?Belle pièce de vie de 48 m², très lumineuse, intégrant une cuisine entièrement équipée. ?Grande chambre de 13,5 m² avec un coin placard, une porte fenêtre coulissante donnant côté sud. ?Chambre de 11,2 m² avec un coin placard, une porte fenêtre oscillante battante donnant à l'Est. ?Salle de bain avec douche à l'italienne et avec une fenêtre. ?WC indépendant (fenêtre + lave-mains) ?Un garage de 28 m2 avec un coin buanderie pouvant facilement être transformé en chambre ou autre. (porte électrique) ________________________________________ Potentiel supplémentaire : ?Garage de 28 m2 ?Pièce au-dessus du garage ?Combles facilement aménageables ________________________________________ Les atouts majeurs : ?Proche de toutes les commodités ?Proches des plages (7 min de Kerfany et de Trenez) ?Maison de plain-pied ?Maison toujours sous décennale (date de 2020) ?Maison et extérieurs totalement achevés. ?Maison très lumineuse ?Maison en fonds d'impasse donnant sur la campagne ?DPE classe A - A ?Chauffage pompe à chaleur ?Terrain de 562 m² plat. ?Tout est aux normes ?Tout-à-l'égout ?Aucun travaux à prévoir (peintures récentes et propres) En synthèse : Une maison « neuve » entièrement achevée, parfaitement entretenue, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel grâce aux surfaces non utilisées en habitables. Maison de plain-pied, proche des plages. Idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif. Informations complémentaires : - Prix euros : 332 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.10% - Prix hors honoraires : 322 000 euros DPE A GES A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 430 euros et 630 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023. - Diagnostics effectués en octobre 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432 500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr