Exclusivité à découvrir sans tarder. Située route de la Pouncho d'Agast, dans un environnement verdoyant et résidentiel privé, cette villa bénéficie d'une vue exceptionnelle à 180° sur la ville de Millau, le Viaduc de Millau et le Pouncho d'Agast. Implantée sur une parcelle de 2 238 m², la propriété se situe dans un espace résidentiel privé, garantissant qu'aucune construction ne viendra altérer la vue ni le cadre idyllique. ? Organisation de la villa ? Premier niveau Suite parentale comprenant : chambre salle d'eau WC indépendant Garage avec annexes, facilement transformable selon les besoins (pièce supplémentaire, studio, atelier, etc.) ? Niveau supérieur Accessible par une terrasse couverte, il comprend : Entrée principale Séjour / cuisine Salon avec mezzanine Accès direct à une grande terrasse panoramique avec vue dominante sur la ville Espace bureau 1 chambre 1 salle d'eau 1 buanderie 1 WC indépendant ? Extérieurs et autonomie Jardin arboré de sapins et de nombreux arbres fruitiers 3 cuves alimentées par une source en continu Poulailler Espaces dédiés à la détente, au jardinage et à la vie en plein air ? Travaux récents Toiture Menuiseries Cuisine équipée Installation électrique ? Potentiel d'évolution Les deux terrasses peuvent être aménagées ou fermées afin de créer des espaces de vie supplémentaires Possibilité d'agrandir la villa jusqu'à 30 %, offrant un fort potentiel d'adaptation ou de valorisation ? En résumé Un bien rare, alliant : Vue panoramique exceptionnelle Cadre naturel préservé Calme absolu Potentiel d'extension Qualité de vie unique ? Bien coup de coeur ? dossier complet et visite sur demande. DPE (D) GES (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418579 au prix de 255.000 euros honoraires charge vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .