Venez découvrir sans attendre cette charmante maison récente de plain pied offrant un aménagement optimisé et fonctionnel pour une vie confortable. Elle se compose de : - Une ENTREE donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte semi équipée (plaque induction / hotte) => 51 m2 - Une SUITE PARENTALE excentrée, offrant intimité et confort, avec une grande chambre (11 m2), un dressing (1.90 m2) et une salle d'eau privative (6 m2) composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes, d'un wc. - Deux CHAMBRES, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant un bel espace de rangement => 11 m2 / 11 m2 - Une SALLE DE BAIN communicante avec les deux chambres, composée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir => 6 m2 - Une BUANDERIE => 5 m2 - Un WC indépendant => 1.20 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES: Vous bénéficierez : - D'un jardin - D'une terrasse avec pergola - D'un garage attenant de 19 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison (Construction 2016) : 104 m2 - Superficie totale du terrain : 482 m2 - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage : au sol (gaz de ville + Pompe à chaleur) - Production d'eau chaude : Ballon 200 L (thermor) - Adoucisseur - Taxe foncière 2024 : 1 399 euros - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Fibre optique - Maison actuellement louée (locataires très soigneux, loyers réglés sans défaut depuis 2017) loyer 880 euros (loyer jamais réévalué, peut se louer plus cher) - Fin du bail: un congé a été adressé aux locataires pour un départ le 27 juillet 2026 (maison libre par la suite) - Garanties décénnales en cours (jusque 2026) LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE: - L'emplacement géographique => la proximité du CHU - Maison de plain pied, saine et entretenue - Aucun travaux à prévoir - La grande pièce de vie lumineuse (51 m2) - Le garage attenant (19 m2) - La suite parentale excentrée des deux autres chambres pour une intimité parfaite - La grande salle de bain communicante avec les deux autres chambres - Double mode de chauffage (gaz ou PAC) Ce bien est présenté au prix 284 000 (honoraires 5.19% TTC inclus charge acquéreur soit 270 000 euros hors honoraires). Mandat réf : 406624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : B GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') entre 900 euros et 1280 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-lyse THOMAS, au 06 69 09 57 58 ou par courriel à al.thomas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Lyse THOMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 839791381 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Anne-lyse THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 839791381 - . (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne Lyse THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 839791381 - .