RARE A MÈZE ! Maison de charme meublée avec vue sur la Lagune de Thau et Sète Prix : 224000 euros FAI Coup de coeur assuré pour ce produit rare sur le marché ! Située à Mèze (Hérault, Occitanie), à une centaine de mètres de la lagune de Thau et face à Sète, découvrez cette charmante maison de 45 m² habitables implantée sur un terrain privatif de 130 m². Idéale en résidence principale ou secondaire : la maison est vendue entièrement meublée et équipée (ustensiles de cuisine et électroménager inclus). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ?Nichée dans un environnement privilégié avec une jolie vue sur des pins parasols et la lagune, elle offre un cadre de vie paisible au sein d'une petite copropriété à très faibles charges. L'agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. A l'étage (mansardé) : Une belle chambre principale ouvrant directement sur une terrasse tropézienne avec une magnifique vue sur la lagune. Une chambre d'enfants optimisée, déjà équipée de lits superposés. Un point d'eau privatif à l'étage avec un second WC. Équipée d'une climatisation réversible et de menuiseries neuves au RDC. Les extérieurs et les "plus" : Le terrain (130 m²) : Un bel espace extérieur avec la possibilité rare de stationner un camping-car en privatif. Une annexe de 8 m² : Idéale pour du stockage, un atelier ou ranger des vélos/équipements de plage. Piste cyclable et arrêt de bus à proximité! Performances énergétiques exceptionnelles : Diagnostic réalisé en juin 2026 classé en catégorie B (maison très économe et parfaitement isolée)DPE B et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN 430 euros] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX 640 euros] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAULET Christelle, au 0652127881 ou par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NAULET Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 830822755 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 390 euros. Christelle NAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 830822755 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr