Située au calme sur la commune de Meursac avec commerces de proximités et école. 20 minutes des premières plages et 20 minutes de Saintes 17100. Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 215m2 comprenant au RDC : une belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m2 avec poêle à granulés, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée, une chambre avec placard, une salle d'eau, une buanderie avec chaufferie, 1 cave, grand WC séparé avec lave main. A l'étage : un spacieux palier desservant 4 grandes chambres avec chacune des placards dont deux avec accès au balcon, une belle salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, un débarras, WC indépendant, combles aménageables en parties. Fenêtres double vitrage, chauffage fioul de 2011 et poêle à granulés, assainissement individuel conforme. A l'extérieur garage attenant, deux terrasses, piscine hors sol de 17m3, deux portails pour faciliter l'accès en voiture, abri de jardin en bois. Le tout sur un jolie jardin clos fleuri et arboré d'environ 1156m2. A visiter sans plus tarder PRIX : 414 400 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 15 900 euros), soit 398 500 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5150 euros et 6990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453 676RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .