La maison est située dans un quartier paisible de Mervent, à proximité des écoles, des commerces et des services locaux. Les magnifiques paysages naturels de la région offrent une multitude d'opportunités pour les activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo et la pêche Description de la Propriété : Ce magnifique pavillon à étage de 194 m², à la vue imprenable sur la vallée de la Mere ,situé dans la charmante commune de Mervent, offre un cadre de vie confortable et spacieux. Parfait pour une grande famille. Intérieur de la Maison : Entrée : Accueillante et spacieuse Cuisine aménagée Salon : Confortable et lumineux Salle à Manger : Spacieuse, parfaite pour les repas conviviaux 4 Chambres :Une chambre avec salle d'eau privative Salle d'Eau : Commune et bien équipée Véranda : Espace lumineux avec vue sur le jardin Extérieur et Dépendances : Garage : Pour le stationnement sécurisé de votre véhicule Atelier : Idéal pour les travaux manuels ou le rangement Chaufferie : Pour un chauffage efficace Buanderie Cave : Parfaite pour le stockage et atelier Piscine Hors-Sol : Pour profiter des journées ensoleillées Abri de Jardin : Pour le rangement des outils de jardinage Terrain : Superficie : 985 m² Terrain Arboré : Un espace extérieur agréable, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. Ce bien sera disponible à l'emménagement dés début avril 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 219000 euros charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021 DPE : Classe E, 254 KW GES : E 58 Kg/ CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220 à 4400 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud DROUOT, au 0662360083 ou par courriel à a.drouot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud DROUOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371386- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant à Mervent.