A proximité immédiate de Méréville, dans un hameau au calme, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre plein de charme et aux volumes généreux, idéal pour un projet familial, un gîte ou un investissement locatif. La maison principale (plus de 207 m²) comprend : Au RDC : Une magnifique et lumineuse pièce de vie dotée d'une cheminée et surplombée par une mezzanine, une cuisine aménagée et équipée récente, une chambre, une salle de bains et une pièce palière (idéale pour un bureau, coin lecture ou bibliothèque). A l'étage : Un couloir/palier avec rangements desservant 3 très grandes chambres et une seconde salle de bains. La seconde maison (environ 76 m²) comprend : Au RDC : Une cuisine et un vaste séjour avec cheminée. A l'étage : Un palier desservant une grande chambre et une salle de bains à rénover. ( DPE E pour la maison secondaire) Les extérieurs et prestations : Une cour à l'avant séparant les deux habitations et permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand jardin au calme. Un appentis pouvant être aménagé en cuisine d'été. Le plus : 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité indépendants. Rareté sur le secteur, fort potentiel. Prix : 416 000 euros honoraires charge vendeur DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4170 euros et 5690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABOULA Melanie, au 0678126147 ou par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABOULA Melanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469103MELA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr