En exclusivité A MENETROL Martins Frédéric vous présente Bien rare a la vente Maison lumineuse de 176 m² sur un terrain de 600 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Un cadre paisible à deux pas de la ville : idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de bien-être. Piscine, grand jardin paysager et espace bien-être complètent ce havre de paix. REZ-DE-CHAUSSÉE Deux grandes chambres en enfilade dont une avec salle d'eau (18,75 m²) WC séparé Cuisine d'été de 12,5 m² avec accès direct au jardin Buanderie de 9 m² 1er ÉTAGE Grande pièce de vie très lumineuse avec double exposition sud/nord (57 m²) Cette pièce de vie est composée d'un séjour spacieux de 48 m² et d'une cuisine ouverte de 11 m² avec accès direct à une terrasse plein sud de 12m² avec store, surplombant le jardin Entrée indépendante de 8 m² avec grand placard encastré Trois chambres (12 m², 10 m², 9,3 m²) Salle de bain moderne et rénovée avec baignoire et douche (6 m²) WC séparé Espace bien-être équipé d'un jacuzzi haut de gamme Aquilus 6 places et d'une douche (15 m²) EXTÉRIEUR (EXPOSITION SUD) Jardin paysager soigneusement aménagé Piscine semi-enterrée Petit cabanon de rangement pour le matériel de piscine Terrasse avec espace barbecue, accessible directement depuis la cuisine d'été Dépendance isolée et chauffée de 19,5 m² DPE C GES A PRIX 380.000 euros FAI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432768. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr