Nouveauté ! Etienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cette charmante maison de type longère à la campagne, située à Ménétréols sous Vatan, au bord d'un champ, offrant un cadre de vie paisible et serein. Profitez du calme de la nature tout en étant proche du centre bourg. Photos du bien avec aménagement et re décoration sur demande (home staging) Caractéristiques de la maison : -Superficie habitable : 200 m² avec des grands espaces intérieurs -Nombre de niveaux : 2 -Nombre de chambres : 4, dont 2 au rez de chaussée -Salle de bain : 1 au rez de chaussée et une seconde à l'étage à finaliser - Cuisine équipée ouverte et lumineuse -Salon -Salle à manger -Un grand grenier aménageable -Terrain clos et arboré de 2 493 m², idéal pour des repas en plein air ou des jeux avec les enfants -Hangar de 126 m² et d'autres annexes dont une cave de 35 m² Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible ou pour des personnes désireuses de s'évader du stress urbain. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre coin de paradis ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Type de chauffage : pompe à chaleur air/eau Menuiserie : Bois et PVC double vitrage DPE : 147kWh/m²/an ( Note C) GES : 4 KgCO2/m²/an ( Note A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 2 280 euros et 3130 euros ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Prix : 178 295 euros FAI dont 9295 euros d'Honoraires à charge Acquéreur - 394641HET ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 394641HET- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .