Cherchez-vous une grande maison saine en bel état avec des vues imprenables sur son propre étang ? Avec un studio indépendant et un grenier aménageable ? Voilà... REZ-DE-CHAUSSEE Entrée Salon-séjour avec des vues sur l'étang Cuisine aménagée et équipée avec espace-manger WC et lave-mains Salle d'eau conçue PMR avec douche, bidet et lavabo Chambre 1 avec penderie et lavabo Chambre 2 avec penderie Dégagement Chambre 3 Chambre 4 *** Ascenseur permettant la vie plain-pied *** SOUS-SOL Studio indépendant composé de : pièce de vie avec kitchenette, WC avec lave-mains, salle d'eau avec douche italienne Buanderie Atelier immense Très grand garage *** Entrée de l'ascenseur permettant la vie plain-pied *** GRENIER Grenier aménageable énorme, accessible par un escalier extérieur. LE TERRAIN Étang de pêche magnifique de plus d'un hectare, avec presqu'île et ponton Jardin en pelouse Terrasse Dépendance Stationnement pour multiples véhicules Le terrain est clos SITUATION 1 km centre-bourg de Bains-sur-Oust 7 km Redon et gare TGV 9 km La Gacilly 55 km aéroport de Rennes St-Jacques 400 km Paris **POURQUOI ACHETER ? ** Vous êtes pêcheur ou amoureux de la nature. Vous cherchez une maison bien entretenue avec le potentiel de créer de la surface supplémentaire, déjà avec un studio/atelier/du stockage, déjà adaptée aux PMR. Vous cherchez une situation tranquille avec des vues dégagées et un accès facile à une ville. Un havre de paix pour des travailleurs de Redon ou de Rennes. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HICKEY Sally, au 0628047371 ou par courriel à s.hickey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HICKEY Sally, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459166SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 425000 euros dont 3,68 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 410 000 euros TTC. Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - . (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - .