Sur les hauteurs de Mazamet (Tarn 81) un environnement calme et verdoyant, Christian Couzinié vous propose cette maison indépendante de style longère, offrant un beau potentiel d'aménagement. D'une surface d'environ 174 m² utiles (dont 110 m² habitables), complétée par une cave de 12 m² avec puits pouvant alimenter la maison, ce bien séduira les amateurs d'authenticité et de projets personnalisés. Au rez-de-chaussée : Cuisine Séjour-salon lumineux pouvant être ouvert sur la cuisine Une chambre Salle d'eau WC indépendant Arrière-cuisine ? Plusieurs accès extérieurs permettent une circulation fluide et une organisation fonctionnelle des espaces. A l'étage : Trois chambres (dont une traversante) Un cellier Un grenier aménageable Un accès direct vers le jardin Cette configuration offre un réel potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, de location ou la création d'un espace indépendant. Des aménagements supplémentaires sont envisageables, notamment : Transformation du grenier en cuisine dinatoire Création d'une salle d'eau avec WC dans un dégagement Extérieurs : Deux parcelles d'environ 280 m², idéales pour terrasse et potager Un terrain principal d'environ 900 m², en légère pente, agrémenté d'arbres et arbustes Vous serez séduit par le cadre campagne, le calme et la vue dégagée sur la Montagne Noire. Confort : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Eau chaude sanitaire par cumulus électrique (150 L) Des travaux sont à prévoir : Isolation à améliorer pour optimiser la performance énergétique Modernisation générale selon vos goûts et votre projet ? Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables (type MaPrimeRénov'). Diagnostics réalisés : DPE : F 412 kwh/m2/an - GES en C 13kg de co2/m2/an, consommation minimum de 3361 euros et maximum 4547 euros selon le prix des énergies du 1er janvier 2023, abonnement compris Conditions pour organiser une visite : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405 Mandat réf : 429061Prix : 115 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .