Christian Couzinié vous propose, dans le Tarn (81), à Mazamet (81200), ville dynamique au pied de la Montagne Noire, cette maison de ville des années 30, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, bénéficie d'un cadre de vie recherché avec commerces, écoles et services à proximité. Un bien rare par sa polyvalence , adapté aussi bien : aux primo-accédants (petit prix + travaux éligibles au Prêt à Taux Zéro), à une grande famille, à un investisseur, ou à un regroupement familial. Caractéristiques principales Prix : 135 000 euros HAI Surface totale utile de 237 m2 dont près de 158 m2 habitables Maison mitoyenne d'un côté 2 entrées indépendantes, habitable de suite, avec travaux de rénovation à prévoir Fort potentiel d'aménagement et Agencement Rez-de-chaussée : Deux entrées avec dégagement, cuisine séparée, arrière-cuisine, séjour / salon, une chambre, un WC indépendant Depuis la véranda fermée, accès à : Un jardin agréable, une dépendance avec cheminée et un garage. Étage : Dégagement, 3 chambres, une Salle de bain avec WC, un grenier aménageable sur le même niveau, permettant : Cinq chambres (un véritable atout pour une famille nombreuse) ou 4 chambres + bureau (idéal télétravail). Multiples possibilités Grâce à ses deux entrées distinctes, la maison peut également convenir à : un investisseur, avec la création de 2 logements (ex : T2 + T4), un projet de regroupement familial (parents/enfants, logement indépendant). Confort et équipements Deux systèmes de chauffage pour un confort modulable, avec une chaudière gaz naturel assurant le chauffage central et l'eau chaude sanitaire et une climatisation réversible à l'étage (chauffage et rafraîchissement) Les + Situation proche du centre-ville de Mazamet Maison évolutive et modulable Jardin, garage , dépendance et grande cave en terre battue de plus de 35 m2 Idéale résidence principale ou investissement Excellent rapport surface / potentiel / prix La future autoroute A69 permettra de rejoindre Toulouse plus facilement ( 1 h environ) faisant de Mazamet une alternative attractive pour les Toulousains. Un secteur à fort potentiel pour une résidence principale , un premier achat ou pour les investisseurs. Diagnostics réalisés : DPE : D 236 kwh/m2/an - GES en D 40 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 3189 euros et maximum 4315 euros selon le prix des énergies du 1er janvier 2025, abonnement compris taxe foncière 2039 euros Conditions pour organiser une visite : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405 Mandat réf : 432645 Prix : 135 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .