44540 MAUMUSSON , Julie COMPAGNON vous présente cette maison de bourg 1 chambre avec garage , jardin clos , véranda et gre nier aménageable. PRIX : 66 000 euros HAI ( soit 10% d'honoraire à la charge de l'acquéreur ) soit hors honoraire 60 000 euros . Idéal primo accédant ou investisseur ! A seulement 15 min d'ANCENIS et 50 min de NANTES, cette maison de plain-pied se compose : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie (20 m² env.), un couloir donnant sur une salle d'eau , un WC, une chambre ( 11 m² env.), une lingerie ( 5.50 m² env.)avec un accès direct à une véranda déclarée de 10 m² environ. A l'extérieur, un jardin totalement CLOS de mur. Le plus , un grenier aménageable vous donnera la possibilité d'y agrandir la surface habitable . Faites vite ! elle ne restera pas longtemps . TAXE FONCIERE : 236 euros CHAUFFAGE ELECTRIQUE FIBRE PRESENTE DANS L' HABITATION Date du diagnostic le 05/10/2025 DPE : E GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1070 euros et 1490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandat réf : 443323JCC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .