Entre Sarlat, Souillac et Gourdon, maison de village, à l'écart du centre bourg, avec deux logements indépendants et 5045 m² de terrain. Aux portes de la vallée de la Dordogne, cette maison de village dévoile une configuration exceptionnelle : 145m² habitables, répartis en deux espaces de vie autonomes, au sein d'un environnement préservé où prairies, arbres et lumière composent une atmosphère douce et authentique. Une propriété qui s'adapte à vos envies Pensée pour accueillir, partager ou investir, la maison propose deux niveaux indépendants, chacun avec son entrée, sa pièce de vie et ses chambres. Un lieu idéal pour : Une vie familiale modulable, un accès pourrait être envisagé entre les deux niveaux... ou une activité locative saisonnière ou à l'année, très recherchée dans le triangle touristique Sarlat, Souillac, Gourdon. Le Rez-de-chaussée : 81m² Un espace chaleureux et lumineux comprenant : Une pièce à vivre avec cuisine ouverte, Deux chambres, Une salle d'eau. Une belle et vaste terrasse avec vue sur le jardin. Menuiseries bois double vitrage. Le Rez-de-jardin: 63m² Un second logement, ouvert sur le terrain, composé de : Une pièce à vivre avec cuisine à compléter selon votre envie, Deux chambres (possibilité d'une troisième), Une salle d'eau, Une terrasse couverte. Menuiseries bois double vitrage, et une fenêtre PVC double vitrage. ... Chaque niveau bénéficie de son poêle à bois, complété par des radiateurs électriques dans toutes les pièces. Le terrain de plus de 5000 m², en pente douce, orienté sud/ouest, offre un joli cadre naturel : prairie, arbres, lumière, et une sensation d'espace qui accompagne chaque saison. Un terrain idéal pour un jardin, un potager, des animaux, ou simplement pour profiter du calme environnant. Les travaux à prévoir : une opportunité de personnalisation Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de la maison. Deux pièces du rez-de-jardin présentent un sol en ciment brut : un espace à façonner selon vos envies. La cuisine du rez-de-jardin est à compléter. La toiture est en bon état, un point rassurant pour un projet serein. Un emplacement recherché Commerces et services accessibles à 3 km (Saint-Julien-de-Lampon), 12 km (Gourdon, Souillac) et 20 km (Sarlat). Un secteur prisé pour sa qualité de vie, ses paysages, et son attractivité touristique. Prix de vente: 148 000 euros honoraires charge vendeur DPE_D GES_B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2160 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, au 0629585701 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465604 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .