Maison de plain-pied d'une superficie de 92 m 2 construite en 2021. A 200 mètres du centre ville, proche des écoles , commerces, services et commodités. Elle se compose d'un hall d'entrée, un salon séjour ,une cuisine équipée, quatre chambres dont une suite parentale avec douche, une autre douche et WC indépendants. Les équipements et matériaux sont d'excellentes qualités, un état irréprochable est à noté dans tous domaines. Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises ! Toute la maison est connectée , aussi bien en volets roulants , porte de garage et camera extérieure. Vous disposerez de cinq places de parking, Le plus un récupérateur d'eau de 1000 litres. Installation photovoltaïque en 2024 (puissance 3,75 KWc ) Le chauffage est doté d'un poêle à bois à pellets avec thermostat programmable et connecté. Date de réalisation du diagnostique :13/07/2021 Consommation énergétique : 80 kWh/m2/an . Classe B Emission de gaz à effet de serre :3/m2/an . Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 627 euros et 849 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix :358 000 euros FAI Honoraires : 3,32 % inclus charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419346GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .