A 10 kms de Saint-André de Cubzac, à Marsas, facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, à 5 minutes d'une gare SNCF , amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette maison contemporaine des années 1970 d'environ 150 m² habitables en R+1 sur un terrain clos d'environ 1160 m2, soigneusement entretenue, nichée au coeur du village de Marsas dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un petit parc judicieusement paysagé et arboré de 810 m², offrant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des vignobles de Haute-Gironde. Cette demeure propose : Un espace de vie au rez de chaussée : - On entre dans un espace de vie lumineux et convivial, exposé sud, d'environ 75 m² composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, d'un salon et d'un séjour soigneusement entretenus traversant, doté d'un poêle à bois, d'une baie vitrée et de fenêtres coulissantes PVC avec stores manuels, d'un wc séparé et d'un cellier-buanderie. Un espace de nuit à l'étage : - 4 chambres spacieuses ,1 grand dressing transformable en une 5 eme chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle, sa cabine de douche, et un wc suspendu séparé. A l 'extérieur, Vous profiterez pour les beaux jours en famille et avec des amis d'une terrasse latérale carrelée pour des moments de détente, d'un espace jeux d'enfants, d'un parc arboré, de sa piscine sécurisée clos et de son pool -house et de son double garage en enfilade. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur Air-Eau, et ces 16 panneaux photovoltaïques de 6 kWc : le tout installés en 2024 pour une auto-consommation et une revente d'environ 600 euros annuels EDF OA , assurent économie et un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 Cuisine-Séjour-Salon-bureau 75.00 m² - 4 Chambres 10.40 m²- 11.35 m²- 9.10 m²- 9.15 m² - 1 Dressing 12 m² - 1 Salle de bain 6.30 m² - 1 Wc séparé rdc 1.75 m² - 1 Wc séparé étage 1.40 m² - 1 Dégagement : 4.40 m² - 1 Cellier-buanderie : 10.25 m² Extérieur : - 1 Garage 32.00 m² - 1 Pool-House 23.00 m² - 1 Piscine 12.00 m² - 1 Terrasse 20.00 m² - Année de construction 1970 - Alarme - Fibre - Portail télécommandé - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1007 euros - Fenêtres et baies vitrées PVC double vitrage avec stores manuels - Toiture révisée refaite en bonne état - PAC Air- Eau et Panneaux solaires installés en 2024 - Isolation sous combles refaite en 2021 - Exposition Sud Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire à Marsas, Collège Philippe Madrelle. - Associations, Bibliothèque, Espace Co-Working, Cabinet Médical - Stade de football et Cours de Tennis - Gare SNCF à Cavignac et Gauriaguet : 5 minutes et Bus 4310 A Cavignac : Commerces, Cabinet Médical, Pharmacie, Moyennes surfaces, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages. - 35 kms de Bordeaux Prix de Vente : 298 000 euros HAI, Charge Vendeur. Référence : Mandat de vente : 468 955 JBLA. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Jean-Claude BLANC. Tel : 06 81 86 94 46 et jc.blanc@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour J J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 e pour G.Assurance Resp.Civ Pro par Galian-Smabtp N° de police 28137. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr