Maison entièrement rénovée avec soin prête à accueillir votre nouvelle histoire. Posez vos valises et laisser vous séduire par cette belle maison située dans un quartier agréable et recherché à Marsannay la Cote. Dés votre entrée vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux composé d'un salon salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin. Et parce que l'hiver a aussi ses bons cotés en bonus le poêle a bois transformera vos soirées d'hiver en véritables moments de cocooning. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace. La maison dispose également d'une salle d'eau, wc ,de 4 chambres et d'un bureau et le véritable atout supplémentaire avec ses combles aménagées accessibles par un bel escalier. Coté pratique la maison dispose d'un sous sol avec cave, buanderie et garage. Autre véritable atout son emplacement privilégié à proximité des commerces , des transports en communs , médecins, dentistes, coiffeur, pharmacie, boulangerie.....etc....... Cette maison vous permet de profiter pleinement de votre nouveau chez vous sans aucuns travaux à prévoir. Son cadre de vie agréable ,ses beaux espaces et son atmosphère accueillante en font une maison idéale pour ceux qui recherchent confort et sérénité. Cette maison n'attends plus que vous , venez la découvrir et laissez vous charmer. Mandat n° 469012 Diagnostiques effectués la 17/10/2026 DPE D 209 Kwh/m2/an GES D 34 KgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 PRIX DE VENTE 245000 euros Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géorisques.gouv Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TERZULLI Patricia, au 0625178583 ou par courriel à p.terzulli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TERZULLI Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 801148735 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia TERZULLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801148735 - .