A Marquise, ville en plein développement et idéalement située aux portes des axes routiers, découvrez cette maison à fort potentiel, parfaite pour une famille ou un projet de rénovation. **Au rez-de-chaussée** : - Une entrée fonctionnelle - Un séjour-salon lumineux - Une cuisine indépendante - Une salle d'eau et WC séparés - Un garage attenant et une buanderie pratique **A l'étage** : - Un palier desservant 4 chambres - Une salle d'eau privative dans l'une des chambres **A l'extérieur** : un jardin agréable, idéal pour les beaux jours **Travaux de confort à prévoir** : l'occasion rêvée de personnaliser votre intérieur selon vos goûts DPE : F ( 378 kWh/m2/an) ? GES : F ( 73 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 2180 euros et 3000 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 20251. Logement à consommation énergétique excessive classe F, obligation de parvenir au seuil de 330kWh/m2/an avant le 1er janvier 2028. Audit énergétique réalisé le 24/11/2025 Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 168 000 euros FAI. Honoraires : 8 000 euros ttc ( 5 %) charges acquéreurs, soit 160 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3648odu Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)