A seulement 10 minutes de Marmande et 5 minutes de Sainte-Bazeille, venez découvrir cette belle maison en pierre d'environ 185 m², implantée sur une agréable parcelle close, arborée et fruitière de plus de 2 000 m². Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et confortables, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée: Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m², sublimée par de belles pierres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose également de : une cuisine indépendante de 15 m² ; un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ; un cellier de 11 m² ; une salle d'eau de 7 m² aux normes PMR ; un WC indépendant ; une agréable suite parentale, composée d'une chambre de 15 m² et d'un dressing de 6 m², avec accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'étage L'espace nuit propose : deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune ; une salle d'eau d'environ 5 m² ; un WC indépendant. Un beau potentiel supplémentaire La propriété bénéficie de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets : combles aménageables d'environ 60 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces habitables ; dépendance de 50 m² au sol avec un étage de même superficie, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement ; terrasse couverte ; piscine avec terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Des prestations pensées pour le confort et les économies d'énergie Poêle à granulés Chaudière au gaz Panneaux photovoltaïques Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires Micro-station d'épuration Portail électrique Alarme A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, avec un terrain entièrement clos, agrémenté de nombreux arbres et arbres fruitiers. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour les amateurs de belles pierres souhaitant disposer de dépendances et d'un potentiel d'agrandissement, le tout à proximité des commodités. Budget : 329 900 euros HAI, dont 12 688 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 317 212 euros net vendeur. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 et 4020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr