61140 BAGNOLES DE L' ORNE BIEN EN EXCLUSIVITE OPPORTUNITE RARE ET UNIQUE SUR LE SECTEUR DEMEURE DE PRESTIGE EN PIERRE DE TAILLE AVEC UNE DES FACADES EXTERIEURES LES PLUS ATYPIQUES DU CENTRE VILLE DE BAGNOLES DE L' ORNE IMMEUBLE DE CARACTERE STYLE VILLA BAGNOLAISE EMPLACEMENT PREMIUM IDEAL POUR INVESTISSEURS ET / OU DEMEURE FAMILIALE POSSIBILITE DE LOUER CHAQUE STUDIO ENTRE 500 EUROS ET 560 EUROS POUR 3 SEMAINES POUR LES CURISTES PERIODE DES CURES D' AVRIL A NOVEMBRE POSSIBILITE DE LOCATION COURTE DUREE ENTRE 50 EUROS ET 60 EUROS LA NUIT Idéalement située pour une demeure FAMILIALE ou développer une activité de chambre d' hôte et / ou de gîte grâce à ses nombreux espaces à aménager. Située en plein coeur de la jolie station thermale de Bagnoles de l' Orne, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette demeure de prestige de 300 m2 habitables alliant volume et luminosité sur une parcelle de 540 m2. Située à proximité des commerces, des écoles, du centre thermal, du cinéma et du casino. Au RDC, 2 entrées indépendantes permettent d' accéder à 4 studios (2 studios avec un séjour / chambre, une kitchenette indépendante et une SDB avec douche et WC indépendants et 2 studios avec un séjour / chambre / kitchenette et une SDB avec douche et WC indépendants). Au 1er étage, les paliers desservent 4 studios avec un séjour / chambre, une kitchenette et une SDB avec douche et WC indépendants. Au 2ème étage, les paliers desservent 4 studios avec un séjour / chambre / kitchenette et une SDB avec douche et WC indépendants. Au Rez de jardin, 2 entrées indépendantes permettent d' accéder à 2 pièces à aménager (bureau, buanderie, studios, etc...), une chaufferie, une réserve, une buanderie et un WC. Les environs offrent un charmant mélange de boutiques, de cafés élégants et de restaurants accueillants, qui contribuent tous à l'atmosphère raffinée et détendue de la ville. Les résidents peuvent également profiter de la proximité du célèbre Casino de Bagnoles-de-l'Orne, des Thermes de Bagnoles-de-l'Orne, propices à la détente, et des promenades pittoresques à travers la magnifique Forêt d' Andaine. Travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques (installation d' une pompe à chaleur, changement des huisseries, installer une VMC). Possibilité d' inter - agence. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Emplacement premium, - DEMEURE DE PRESTIGE AVEC UNE DES FACADES EXTERIEURES LES PLUS ATYPIQUES DE BAGNOLES DE L' ORNE, - Studios spacieux entre 20 m2 et 30 m2, - Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, - Kitchenette et SDB avec douche et WC indépendants dans chaque studio, - Vue sur le château de Bagnoles de l' Orne, - Accès à la fibre. Prix de vente HAI : 320 000 euros Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. DPE : Classe F - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 8 910 euros et 12 120 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au 0664815740 ou par courriel à l.senechal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 446898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr