- 41 210 - MARCILLY EN GAULT - Maison de 1991 - 7 pièces - 2 salles d'eau - 3 chambres - + 3 chambres annexes - mobile Home - étang - garage - piscine - Terrain clos et arboré de 8 230 m² . ***************************************** _ Vous serez charmé par cet belle propriété au coeur de la Sologne, avec son terrain clos et arboré de 8 230 m² . _ Au coeur de la Sologne, belle demeure d'environ 220 mètres carrés, avec une maison principale comprenant un séjour salon salle à mangée et sa cuisine ouverte de plus de 70 m² avec cheminée insert, prolongées par une véranda ouverte également, 3 chambres de plain-pied dont suite parentale . A l étage grand mezzanine . Chaufferie et cave . _ A l'extérieur, piscine 5 par 10, terrasse, cuisine d'été conviviale au bord de la piscine, double garage, dépendances. _ Un mobil-home récent, situé face à l'étang, complète les possibilités de revenu locatif avec également à l'étage des garages non attenants, trois chambres d'hôtes avec salle d'eau permettent un accueil ponctuel ou une activité complémentaire. _Un ensemble rare, alliant charme et tranquillité . ** MAISON COUP DE COEUR ** *************************************** DPE C 164 GES D 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 euros et 3390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Jérôme, au 0637699072 ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. _ Mandat réf : 465 600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget : 599 000 euros frais d'agence de 24 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4.17 % ) soit 575 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Jérôme Guillemot au 06 37 69 90 72 . (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .