24200-Marcillac-Saint-Quentin. NATURE et AUTHENTICITÉ au coeur du PÉRIGORD NOIR. A seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, dans un environnement PRÉSERVÉ et parfaitement PAISIBLE, cette superbe LONGÈRE EN PIERRE développe 143 m² de surface au sol (117m2 carrez) et incarne avec raffinement tout l'ART DE VIVRE PÉRIGOURDIN. Nichée au coeur d'un terrain de près de 8 800 m², cette propriété bénéficie d'un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL avec une VUE PANORAMIQUE à 180° sur la campagne environnante, sans aucun VIS-A-VIS. Un véritable HAVRE DE PAIX où le CALME ABSOLU et la beauté naturelle offrent un cadre de vie rare et inspirant. Entièrement RESTAURÉE AVEC GOÛT, la maison séduit par l'alliance harmonieuse entre le CHARME DE L'ANCIEN et le CONFORT CONTEMPORAIN : pierres apparentes, poutres d'origine, matériaux nobles et volumes baignés de LUMIÈRE composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le vaste SALON TRAVERSANT s'ouvre sur deux terrasses aux ambiances distinctes : l'une ENSOLEILLÉE pour profiter pleinement des belles journées, l'autre OMBRAGÉE pour des moments de détente plus intimistes. La CUISINE OUVERTE, parfaitement équipée, s'intègre naturellement à un espace repas convivial et à un salon cosy agrémenté d'un POÊLE A GRANULÉS ainsi que d'une CHEMINÉE, créant une ambiance douce et raffinée en toute saison. Côté nuit : 3 CHAMBRES confortables dont 2 SUITES PARENTALES de plain-pied avec accès indépendant salles d'eau ou salle de bains privatives et WC la troisième chambre avec sa propre SALLE D'EAU SPACIEUSE La propriété offre également un fort potentiel avec la possibilité d'aménager une QUATRIÈME CHAMBRE selon vos besoins. Des extérieurs pensés pour le BIEN-ÊTRE : PISCINE CHAUFFÉE, espace lounge, barbecue,TERRASSES AMÉNAGÉES,TERRAIN DE PÉTANQUE, table de ping-pong PARKING PRIVATIF ÉCLAIRÉ Chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Périgord. Cette propriété RARE conviendra aussi bien à une RÉSIDENCE PRINCIPALE DE CHARME, une élégante MAISON SECONDAIRE, qu'à un projet de LOCATION SAISONNIÈRE HAUT DE GAMME. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des sites incontournables du PÉRIGORD NOIR, renforce encore son attractivité : patrimoine, gastronomie et art de vivre se conjuguent ici à la perfection. Une adresse confidentielle pour vivre le Périgord dans ce qu'il a de plus AUTHENTIQUE. PRIX : 395 000 euros DPE: E GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2513 et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450878 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr