Maison d'environ 172 m² habitables, située dans le quartier dynamique du Parc de Drouille, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de deux appartements indépendants, disposant chacun de leur propre entrée et de leur compteur électrique. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T3 d'environ 67 m² comprenant un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage, un spacieux appartement d'environ 105 m² proposant quatre chambres, un salon, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC. Particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, ce logement bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité naturelle. La maison dispose également d'un garage de 18 m², d'un atelier de 13 m² et d'un jardin, autant d'espaces complémentaires qui viennent enrichir les possibilités offertes par ce bien. Les combles, accessibles et dotés d'un plancher béton, constituent un espace supplémentaire dont le potentiel reste à étudier. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout son potentiel. Un bien aux multiples possibilités ! Cette maison se prête parfaitement à un projet familial intergénérationnel, permettant par exemple d'accueillir ses parents ou grands-parents tout en préservant l'indépendance de chacun. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou pour un professionnel du bâtiment désireux de valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel locatif. Une opportunité à découvrir pour sa configuration, ses possibilités d'aménagement et sa situation privilégiée à deux pas du centre-ville. DPE en cours ... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ARPAÏA Thibaut, au 0628596748 ou par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ARPAÏA Thibaut, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 829692706 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 117TPH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 - .