A seulement 1km de la voie express E60 entre Nantes et Saint-Nazaire et à 500 mètre du bourg de Malville, Découvrez cette charmante maison de 1978, entièrement isolée par l'extérieur, offrant une surface habitable d'environ 140 m² et bénéficiant d'une belle exposition sud-est. Description de la maison : vaste salon séjour de plus de 55 m², chaleureux grâce à son poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. L'ensemble s'agrémente d'une véranda lumineuse de 20 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Un cellier attenant vient compléter ce bel espace fonctionnel. Côté nuit : 2 chambres confortables 1 salle d'eau 1 WC indépendant 1 Suite parentale : coin nuit, dressing, salle d'eau privative et un espace bureau/télétravail à l'étage. Extérieur : Grand jardin arboré et clôturé , sans vis-à-vis, avec de nombreux arbres fruitiers Système de récupération d'eau de pluie avec pompe, relié à plusieurs points d'eau Grand Carport pouvant être fermé + abri attenant pour vélos ou rangements Deux cabanons de stockage : un d'environ 10 m², idéal pour l'outillage ou l'atelier, et un autre d'environ 5 m² pour du rangement complémentaire. Confort : Chauffage mixte : 100% électrique + poêle à granulés Maison non mitoyenne Environnement calme et verdoyant Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité des axes rapides vers Nantes et Saint-Nazaire. Prix 311 990 euros dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur, soit 300 000 euros hors honoraires. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 et 3350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .