Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer cette grande et agréable Villa au calme : Villa plain pied 219 m² Piscine neuve Bagard (30) Terrain 2048 m² Prestations haut niveau Maison de plain pied 219 m², en excellent état, située entre Anduze et Alès, dans un environnement calme et sans vis à vis. Grand salon 40 m², salle à manger 36 m², cuisine équipée 22 m² (2023). 4 chambres (13 à 17 m²), salle de bain 8,7 m², salle d'eau refaite en 2024, 2 WC. Buanderie/bureau 16 m². Garage carrelé 32 m² avec mezzanine. 3 terrasses offrant plusieurs espaces de vie. Extérieur Terrain clos 2?048 m² sans vis à vis. Piscine neuve 8,5 × 4 m (2024) avec plage immergée, électrolyseur au sel et volet conforme NF P90 308. Prestations Chauffage au sol géothermie, climatisation gainable, chauffe eau thermodynamique, portail automatique. Maison lumineuse, Atouts et Environnement Quartier recherché, calme et résidentiel Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : Bambouseraie, Train à vapeur, plages du Gardon Accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux DPE A ( 57 ) KWh/m2 par an GES A ( 2 ) Kg CO2/m2/an Montant minimum 1200 euros et montant maximum 1680 euros Taxe foncière : 2241 euros Prix : 399 000 Euros, honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au 0766941213 ou, par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Référence : 463973 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr