Au sein du Domaine privé de Pont Royal, coup de coeur pour cette superbe villa parfaitement rénovée de 173 m² avec vue sur le parcours de golf et le lac. Cette villa climatisée est située au calme en impasse, au coeur d'un quartier recherché du domaine. Ce bien comprend une maison principale de 146 m² plain-pied, d'une dépendance, d'une piscine et d'un garage. La maison principale est composée d'un hall d'entrée avec bureau, d'un wc, d'un spacieux salon/salle à manger avec sa cheminée, jolie vue sur le jardin. 1 cuisine ouverte moderne très bien équipée avec cellier, cave à vin , buanderie. Un dégagement menant à l'espace nuit comprenant trois chambres (dont une à usage de dressing), d'une salle de bain, d'un wc, d'une salle d'eau, chaque chambre offre une vue sur le jardin ou le golf. La dépendance de 27 m² , attenante à la villa par le patio, dispose d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Ce T2 peut également faire office de local professionnel. Le terrain plat de 930 m² est joliment arboré, la piscine à cascade est entourée d'un deck, le patio offre également un espace pour recevoir avec sa cuisine d'été. Cette villa offre une excellente situation au sein du golf à proximité à pied des départs de parcours et du club house , tout en étant au calme et en impasse ! Pour les passionnés, le Golf de Pont Royal jouit d'une renommée internationale (élu plus beau golf de France) il offre un parcours de 18 trous dessiné par Severiano Ballesteros. Le Domaine de Pont Royal est sécurisé par un poste de garde à l'entrée (24 heures sur 24) garantit à ses habitants une parfaite sérénité de par les rondes effectuées par les gardiens. Ce bien d'exception est situé à Mallemort, à 30 min d'Aix en Provence, proche des accès autoroutes et de la gare TGV à 40 mn. Prix : 1 248 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BORDAT, au 0620732971 ou, par courriel à c.bordat@proprietes-privees.com. DPE B 98 GES A Consommation énergétique B : 98 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http ://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BORDAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARASCON 941109613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine BORDAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARASCON 941109613 - .