A seulement quelques minutes du bourg de Malansac, découvrez cette maison de plain-pied de 108 m², nichée dans un environnement privilégié de plus de 16 000 m² composé de prairies, d'un verger et de bois. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. Construite en 1968, cette maison offre un très beau potentiel d'aménagement et d'évolution, notamment grâce à ses combles aménageables d'environ 130 m² au sol. La toiture a été récemment refaite, un atout important pour envisager sereinement votre projet. La maison se compose actuellement de : -cinq chambres -un séjour avec cheminée -une cuisine -une salle d'eau -un WC séparé -une chaufferie Les cloisons en briques offrent également de nombreuses possibilités de réorganisation des espaces selon vos envies. Côté extérieur, la propriété dispose d'un grand garage d'environ 50 m² ainsi que d'un appentis de 30 m², idéals pour le stockage, le bricolage ou les projets personnels. Situation idéale : -Gare SNCF de Malansac à moins de 5 minutes -Gare TGV de Redon à 15 minutes -Océan à moins de 30 minutes Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre calme et verdoyant. Des travaux de rénovation permettront d'exploiter tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un bien unique. Prix hors honoraires : 164 4000 euros - honoraires : 6600 euros soit 4.01 % du prix de vente total de 171 000 euros DPE : G GES : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6120 et 8340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BLOT OLIVIER BOUINIERE, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BLOT OLIVIER BOUINIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) PATRICIA BLOT OLIVIER BOUINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .